Сегодня

Сервис "Рекомендация.ру"

 .
:: Недвижимость

Недвижимость является неотъемлемой частью стабильной жизни горожан, и надежным средством инвестиций, а следовательно, объекты коммерческой и жилой недвижимости неизменно пользуются активным спросом. Однако в этой области риск довериться недобросовестной компании очень велик. Эксперты сервиса «Рекомендация.ру» провели анализ компаний, работающих в сфере недвижимости, и готовы дать объективные советы по выбору агентства недвижимости или строительной компании Санкт-Петербурга.

Если вам трудно разобраться в выборе агентства недвижимости для проведения сделки, то просто оставьте запрос по необходимым услугам (форма справа) и мы в течение дня подберем вам оптимальную по цене и качеству компанию в Санкт-Петербурге. Услуга предоставляется бесплатно. Рекомендацию вы получите на электронную почту.

Ситуация на рынке недвижимости в 2013 году.
Хотя количество сделок купли-продажи объектов жилого фонда, коммерческих помещений и земельных участков в зависимости от общей ситуации в стране меняется достаточно заметно, однако количество агентств недвижимости, работающих в Санкт-Петербурге стабильно держится на уровне чуть больше 700 компаний. По официальной статистике Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в среднем в течение месяца в городе совершается порядка 5 тысяч сделок с недвижимостью.
Агентства недвижимости могут специализироваться на отдельных услугах: сделках по купле/продаже и аренде недвижимости, оформлении и регистрации документов на недвижимость или оформлении кредитов на приобретение объектов недвижимости.

Рассмотрим подробнее  каждую группу.

Купля / продажа, аренда недвижимости.
Агентство недвижимости, занимающееся проведением сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости должно соответствовать нескольким обязательным требованиям. Во-первых, для всех агентств предусмотрена возможность пройти добровольную сертификацию риэлтерских услуг. Наличие сертификата означает, что произведена экспертиза деятельности компании, ее договорной базы и финансового состояния; компания обязалась соблюдать стандарты профессиональной деятельности, определенные Госстандартом РФ; ответственность агентства застрахована; проверена квалификация сотрудников агентства; агентство использует надежную и цивилизованную схему расчетов; спорные вопросы, возникшие в ходе сделки, будут решаться при участии сертифицирующего органа. Однако наличие сертификата должно быть подкреплено опытом работы агентства на рынке. Очень важно наличие в агентстве хорошо контролируемой организационной структуры, оборудованного офиса и грамотных сотрудников. Среди всех агентств недвижимости около 70% составляют небольшие компании, работающие только с определенной, очень ограниченной категорией недвижимости, и зачастую охватывают лишь отдельный район города или области. Несомненным достоинством такого агентства является то, что с заказчиком работает один человек, не отсылая его по инстанциям в случае спорных вопросов. Удобно обращаться в такие агентства, если планируется купить, продать или арендовать недвижимость в том районе, где они работают. Примерно треть рынка занимают агентства, которые также специализируются на одном виде недвижимости, но работают уже с объектами по всем районам. Однако именно в этой группе больше всего риск встретить мошенников. И небольшая часть – крупные агентства недвижимости, способные провести сделку по всем этапам грамотно и быстро. У таких компаний обычное есть отделения в каждом районе города и области, обязательно имеется штат юристов и других специалистов для совершения и контроля отдельных этапов сделки.

Регистрация документов на недвижимость.
Законы, касающиеся недвижимости и земли, в последние годы значительно изменились, и по некоторым аспектам продолжают меняться. Это влечет за собой необходимость переоформления документов на недвижимость, что, несомненно, требует знаний процедур регистрации документов и правил их оформления, а также значительных затрат времени. Поэтому на рынке недвижимости появились компании, оказывающие юридические услуги в сфере недвижимости. В пакет услуг входят услуги, связанные с регистрацией в УФРС (бывшее ГБР) по Санкт-Петербургу и Ленинградской, услуги юристов по оформлению договоров купли-продажи недвижимости, дарения, мены, найма и аренды недвижимости, услуги связанные с ПИБ, БТИ, КЗРиЗ, КГИОП по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, сопровождение сделок с недвижимостью, правовая экспертиза документов на квартиру, комнату, нежилое помещение, здание, земельный участок. Критерии выбора компании примерно те же, что и для агентства недвижимости: опыт работы, рекомендации клиентов, грамотные сотрудники. Это не обязательно крупные компании, для эффективной работы достаточно может быть небольшого штата сотрудников.

Ипотечные брокеры.
Существуют как независимые ипотечные брокеры, так и отделы по ипотечному кредитованию в составе риэлтерских агентств, сотрудники которых так же именуются ипотечными брокерами. В их задачу входит консультирование клиентов по всем вопросам, касающимся получения и условий кредита, подбор оптимального варианта кредитных условий и банка, оформление всех необходимых для получения кредита документов. Основное достоинство любого ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит. Ну, а основной минус – это платность услуг, которая может составить либо фиксированную сумму (в зависимости от набора требуемых услуг и сложности), либо некоторый процент от суммы кредита (от 1 до 8%). Правда, в некоторых агентствах недвижимости услуги ипотечного брокера можно получить бесплатно, при условии, что заемщик будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью этого агентства. Однако зачастую это подразумевает более высокий процент за услуги самого агентства.
И главная опасность при выборе ипотечного брокера – столкнуться с «черным» брокером. Отличить их достаточно просто, но нужно быть очень внимательным к деталям. «Белый» брокер никогда не «помогает» клиенту незаконными методами. В частности, в профессиональной брокерской компании вам никогда не предложат организовать липовую справку 2-НДФЛ или исказить информацию в анкете заемщика. К тому же, мошенники чаще всего предлагают получение кредита уже через пару часов после обращения к ним, однако и размер своих комиссионных устанавливают примерно в 10% от суммы кредита.

Услуги, которые обычно оказывают:
- подбор объекта недвижимости;
- подготовка необходимых документов;
- проведение сделки с недвижимостью;
- юридические услуги в сфере недвижимости;
- кредитные услуги.

Услуги, на которых чаще всего обманывают:
- навязывание объекта недвижимости по завышенной цене;
- ошибки в оформлении документов;
- мошенничество.

Надеемся, что изложенная информация поможет в вашем выборе агентства недвижимости. Если же требуется более конкретная рекомендация, то заполните ФОРМУ РЕКОМЕНДАЦИИ, и наши эксперты в течение дня подберут наиболее подходящее агентство в Петербурге именно под ваши задачи. Услуга предоставляется бесплатно, ответ придет вам на электронную почту.

 

 
.

ФОРМА РЕКОМЕНДАЦИИ

Контактное лицо:

Организация:

Электронная почта:

Телефон:

Опишите, какие нужны услуги:

Ориентировочный бюджет:

В какой период требуются услуги:

От спама: + =
 

 
 

© 2009-2013 Рекомендация.ру   Все права защищены.
При перепечатке материалов ссылка обязательна.